Leistungsphasen 1–9: Ein Überblick für Bauherren

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) unterteilt Planungsleistungen in neun Leistungsphasen. Für Bauherren ist dieses System oft abstrakt – dabei strukturiert es den gesamten Planungs- und Bauprozess.

Leistungsphase 1 umfasst die Grundlagenermittlung. Hier werden Ihre Anforderungen systematisch erfasst: Welche Räume benötigen Sie? Welches Budget steht zur Verfügung? Welche baurechtlichen Rahmenbedingungen gelten? Diese Phase legt das Fundament für alle weiteren Entscheidungen.

In Leistungsphase 2 entwickeln wir die Vorplanung. Erste Skizzen und Entwurfsvarianten entstehen. Wir prüfen, ob Ihre Vorstellungen auf dem Grundstück realisierbar sind und welche Kosten zu erwarten sind. Am Ende dieser Phase sollte die grundsätzliche Richtung klar sein.

Die Entwurfsplanung in Leistungsphase 3 konkretisiert das Konzept. Grundrisse, Schnitte und Ansichten werden im Maßstab 1:100 ausgearbeitet. Der Entwurf wird so detailliert, dass Behörden und Fachplaner damit arbeiten können.

Leistungsphase 4 bereitet die Genehmigung vor. Alle erforderlichen Unterlagen werden zusammengestellt und bei der Baubehörde eingereicht. Wir koordinieren die Abstimmung mit Behörden und führen das Verfahren bis zur Baugenehmigung.

Die Ausführungsplanung in Leistungsphase 5 ist die technisch detaillierteste Phase. Alle Bauteile werden so genau gezeichnet, dass Handwerker danach arbeiten können. Materialien, Anschlüsse und Konstruktionsdetails werden festgelegt.

Leistungsphasen 6 und 7 umfassen die Vergabe der Bauleistungen. Wir erstellen Leistungsverzeichnisse, holen Angebote ein und unterstützen Sie bei der Auswahl der ausführenden Firmen.

Die Objektüberwachung in Leistungsphase 8 begleitet die Bauausführung. Wir kontrollieren Termine, Kosten und Qualität, koordinieren die Gewerke und dokumentieren den Baufortschritt.

Leistungsphase 9, die Objektbetreuung, unterstützt Sie nach Fertigstellung bei der Dokumentation und der Gewährleistungsverfolgung.