Desktop Due Diligence: Bestandsanalyse vor dem Kauf

Die Desktop Due Diligence ist eine systematische Analyse von Bestandsimmobilien auf Basis verfügbarer Dokumente und öffentlicher Informationen. Sie liefert eine erste fundierte Einschätzung, bevor Sie sich für eine Begehung oder einen Kauf entscheiden.

Ausgangspunkt ist die Sichtung der Bauunterlagen: Baugenehmigungen, Bauzeichnungen, Statikberechnungen und Energieausweise. Häufig weichen Bestandsimmobilien vom genehmigten Zustand ab – diese Abweichungen können erhebliche Risiken bergen.

Die baurechtliche Analyse prüft, welche Nutzungen zulässig sind und welches Entwicklungspotenzial besteht. Kann aufgestockt werden? Ist eine Nutzungsänderung möglich? Liegt das Gebäude in einem Sanierungsgebiet?

Die technische Voranalyse bewertet Gebäudestruktur und Haustechnik auf Basis der verfügbaren Unterlagen. Wann wurde zuletzt saniert? Welche Materialien wurden verwendet? Gibt es Hinweise auf Schadstoffe?

Ergänzend werten wir öffentliche Quellen aus: Luftbilder verschiedener Jahrzehnte, Altlastenkataster, Hochwasserkarten und Bodengutachten. Diese Informationen sind oft kostenlos verfügbar und liefern wichtige Hinweise.

Das Ergebnis ist ein strukturierter Bericht mit einer Einschätzung der Chancen und Risiken. Er bildet die Grundlage für die Entscheidung, ob eine vertiefte Bestandsaufnahme vor Ort sinnvoll ist.